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德国购房:购房前(找房和看房)注意事项 【 播放不了点此报错 】

视频简介

需不需要买房也不一定啊,仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要,而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项:一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三:社区内部规划。1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。买房注意事项1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且他们大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去,例如,如果你住的地方离上班的地方太远,你是不是要考虑再买一辆车,你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。最后,你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响,例如,如果你是个狂热的咖啡爱好者,你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它,如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产,那么你未来的日子可能会轻松一些,因为你的收入未来会有所上涨。最好的方法是去银行咨询一下专业人士,他们会告诉你以你当前的收入水平,你可以负担起价格在多少的房产,与此同时,你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人,征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈,你可以有很多的选择。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班,那么靠近交通设施的重要性可能没那么大,但还是好的。商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场,还包括咖啡店和餐馆等,因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼,你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德,就是Norwood的The Parade;当然,如果你喜欢农鲜食品,靠近农场或许是不错的选择。医院:即便是你现在的身体非常强壮,你还是会有需要医院或医生的时候,所以出于对你自己和你的家人的健康考虑,你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭,那么靠近学校是非常重要的,这是你必须认真考虑的问题。理想情况下,你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄,那么靠近好的高中的房产很重要,这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。4、不断变化的需求如果你已经找到你理想的地理位置,你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。例如,房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子,有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?虽然我们不可能把所有的一切都计划在内,但做为首次置业者,你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。5、了解市场购房的良好时机就是房产出售困难的时候,通常情况下,如果房产市场处于价格下降期,房产市场信心不足,对于购房者而言是不错的时机。你应该多了解以下房产市场的状况,对房产市场上的供给和需求趋势有所了解,这样才能在适当的时候做出正确的选择。6、房产类型的选择新房产、已返修房产或者未返修房产,该如何选择?没有统一的答案,这取决于你的预算、喜好等等。如果你计划购置一套新房产,而且预算又不怎么充足,那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。如果你购置一套已返修的房产,那么已经有人替你完成了翻修工作,你可以直接入住,但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。如果你选择购置一套未返修房产,好的方面是,你可以在短期内使你的房产升值,而且可以按照自己的喜好去布置它,但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力,如果你的能力不做,这部分投入将会是非常高的www.aiyanqing.com防采集请勿采集本网。

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你好楼主,中国人可以在德国买房,没有身份限制。 当然了,如果您有德国身份,在德国买房子,都可以贷款。利率取决于个人资质和贷款比率。贷款比率越高,利率越高。10年固定利率,根据贷款比率不同在1.2%到2.0%左右,利息通常并不会太高。 很多

法律规定上基本是没什么限制的,但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款。如果你能全额支付房款,那随便您买!欢迎您买!如果您只想自付一部分,另一部分找银行帮忙,那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服它相信您的还贷能力(个人认为很难很难,但也不是完全不可能),那你买房的愿望就能实现。到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。放眼世界,各国房地产市场好像都是不错的投资方向,唯独德国除外。德国法制健全,房地产的炒作空间基本没有,相反,近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。另外,房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%(中介手续费一般是5,95%,交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右)。如果哪天想卖了,这些费用还得再来一遍。所以,您买房最好是自用,千万别惦着来炒卖。租出去当然好,但能否出租也看你的地理位置;出租后的麻烦事也不少,法律对房主地主规定的义务很多。西德城市的住宅价格差别很大,像慕尼黑、斯图加特、法兰克福、威斯巴登(后两个都在黑森州)这样的一线城市价格都很高,RHEINLAND PFALZ 的相对便宜些。7W在黑森的话,只能考虑小城镇和房龄老的;如果您动手能力强会自己装修的话,也有面积不小的可以拿下内容来自www.aiyanqing.com请勿采集。

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买房记:第一次买二手房在看房找房时应该注意哪些关键问题

随着经济发展,房地产行业日渐兴盛,当然,房价也将日益增长。物价不断提高,人们的日常开销也就变多了,自然就没有多少钱,再加上工资还是老样子,所以存不了几个钱。一旦通货膨胀,货币保值是个大问题,所以很多人选择投资房产。人生就几件大事,买房是其中的一件事。想买套房子不是那么容易的,尤其是一些工薪阶层。因为价格的因素,已经二手房可以看现房的好处,现在很多人都在关注而二手房。在上期的分享中,给大家介绍了买二手房的过程和注意的问题,在二手房买卖中是存在很多细节问题的,而这些问题往往是购房者容易忽视的,二手房买卖过程还是比较复杂的,如果要购买二手房的话,一定要事先了解清楚二手房买卖的注意事项,这样才能避免日后产生不必要的麻烦。

在现场看房前,还是推荐大家先在线看房,平台比较多,还是推荐大家到秋天网址大全的家居平台看,支持地图找房和VR虚拟现实,省时省力,在线看好后再现场看,避免被各种中介纠缠。

好,接下来给大家说说在买二手房过程中看房应该注意的问题。

看二手房应注意什么?

看二手房前首先要了解所看房子(特别是公房)是否允许出售,还要確认房子有没

有被查封、被抵押。看房时应着重注意以下几点:

1产权完整性

苜先要注意卖方产权的完整性,产权证上是否有共有,房主与卖房人是否是同一

个人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性,以及产权来源和产权记录。如

果房子有共有权人,则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。

2房屋结构和楼龄

二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,看房时详细考察房屋的结构

情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况

等。同样也需了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。

3房屋采光

影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距

大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地

看房时,如果不能遇到户型好的房子,在朝向上尽量拼西不拼东、有建筑物遮挡时

楼层拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。

看房时间上尽量多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨

是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况,

也比较容易看出采光状况。

4房屋质量

(1)是否漏水返水

注意房屋是否漏水,重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外,埋在天花板

里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况,

包括马桶返水,否则可能会造成异味和管道堵塞。

(2)设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好,最好把屋里的设备,如燃气管道、水管、

门窗等都开启一下,试试能否正常使用。

(3)管道是否合理

买二手房如考虑再次装修,看房时还需注意室内有无横穿的回水管道,因为管道

的高度将直接影响到吊顶的高度,否则需特别花功夫和材料去处理,还会影响美观

5房屋周边环境

二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。

所以要注意房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染等,以及房屋周围环

境,小区物业安保等方面的情况,以免入住后影响居住舒适度。

好,今天要讲的差不多就是这些,在线平台看房戳下面了解更多就可以了。

简而言之,第一次看二手房则要多注意产权、房屋结构、房屋质量等,此外采光情况也不可忽略。更加复杂的方面就是涉及到自然环境和人文环境方面的问题,一言难尽,以后有机会的话再给大家一一分析。See u……

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