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华人在德国购房及贷款的注意事项 【 播放不了点此报错 】

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中国买房的话是可以自己像银行申请贷款,然后自己解决各种买房手续;但是英国买房有一套很严谨的程序,建议还是找一家海外房产中介来解决这些问题,个人觉得仲量联行还可以,大品牌,够专业,值得相信!www.aiyanqing.com防采集请勿采集本网。

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一路上涨的房价、限购政策的“硬性指标”都阻挡不了中国买房大军勇往直前的脚步。但动辄几百万的房产,很多人都知道了利用金融来买房,甚至有人说就在2015-2016年,买房人是把这种用到了极致,

在德国买房,选择好中意房产后,可以先请验房机构对房产进行检查,同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后,卖家会出具购房合同交给公证处,由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家,此时可请律师解释合同条款,签字后返还公证人,由公证人完成过户、产区登记等流程。一、在德国全款买房的流程是什么?德国买房流程主要有四步:选房、看房、定房及过户。德国法律体系严格,购房合同需要经由公证处公证。1、准备买房在德国买房,首先明确自己对房产的基本要求及资金状况,再进一步考虑地段等问题。德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24、Immowelt及Immonet,如果德文不是很好,可以在中文网站如网站海外频道德国站选房。在购房前还需要选择好律师、中介、公证人及验房师,四者在购房过程中都起到关键作用。2、看房验房实际看房过程中,买二手房除了看房本身,还要查看房屋相关文件,如土地册、建房合同、能源明细等。德国比较特别的就是,除了属于建筑文物保护的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证,能耗量自然是越低越好。在此环节,还需要验房师对房屋下水、电路等进行检查。如果是新房可省去验房,此外新房可以查看的只有能源证、户型图等资料。德国能源证示例图买家可以根据能源证预估暖气费,由于德国暖气费比例较高,因而越节能的房产对自身越有利3、签约定房一切妥当后,买家交付房款的1%作为定金,卖家及中介起草购房合同、进行公证。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等,然后将合同交由买家签署,德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容,必要时可请律师讲解,这两周内允许买家反悔拿回定金。合同签署后,由公证处继续之后的过户即可。此时买家要支付公证费,通常为房屋售价的1.5%。德国购房合同示例图:仅截图购房合同一小部分,合同为德英双语4、房屋过户签署合同后,公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册,将产权转给买家。更改完成后,卖家才会收到房款,在此之前房款都在公证人监管账户中,充分保证资金安全。此时房屋也完成交易,以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。二、贷款买房与全款买房有什么区别?签约之前买家就需要向银行申请贷款,公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。1.在哪里申请贷款?最多能贷多少?德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者,除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成,贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款,所以通常可由贷款中介来评估资质,然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的,所以买家有必须开设德国账户。2.申请贷款需要什么材料?有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单,德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元,贷款60万欧元,那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款,如果无法提供月收入证明,年收入也是可以的。三、在德国买房需要注意什么?买房前正确预估购房成本,考虑好可能的支出;其次,德国百年老房很多,购置时也要考虑日后维修成本;如果全款买房,不亲自去德国也可以完成购房。1.怎么正确预估成本?在预估成本时,除房屋价格外,还要考虑到购买附加费,包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定,一般在柏林含税佣金约为房价的7%,而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%;公证及土地局登记费一般为房价的1.5%;房产购置税各州不等,目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%,而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。除了购房时的一次性成本外,在德国持有房产每年需要缴纳土地税,实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。2.选择新房还是二手房?在德国,百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子,而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色,使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求,但是值得提醒的是,老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。3.不出国能不能买房?无论全款还是贷款购房,不出国都可以买,只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。德国交易时间相对短,全款通常一个月左右,贷款需要一个半月,期房则需要参考开发商提供的计划书。此外,在德国买到的房子除了厨房都为精装修,因为德国人重视厨房的缘故,通常会选择自己装修。该内容仅在北京适用内容来自www.aiyanqing.com请勿采集。

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我们大家都很喜欢出去玩,所以国内的一些景点在我们都去过之后似乎又开始寻找新的旅游地点了,于是我们就想着去别的国家玩一次,要说其他的国家,除了和我们挨得很近的这几个国家之外,还有就是几个不错的国家可以推荐给大家,但是我们今天要说的其实就是这欧洲国家之中其中的一个国家——德国。

对于这个国家大家可能想到了很多,比如说啤酒或者是以前的法西斯,但是今天我们要说的并不是这个国家的历史什么的,而是这个国家的生活到底是什么样子的,和我们国家又是有着什么不一样的呢?

其实我们第一次去一个陌生的国家都是有种很慌张的感觉,甚至觉得很陌生很想念自己的国家,其实我们都是差不多的感觉,我们大家来到一个陌生的国家看着这些和我们长得都不一样的外国人也是心里面有些害怕的。

要知道在这个国家真的有很多不知道的一些事情会发生,其实相比较还是我们的国家相对安全一些,我们刚刚到了德国这个国家可能会要缓冲几天的时间才能慢慢地适应,主要就是时间的问题。

其实不得不说这个国家的风景真的是很棒,先不说有多少美丽的、奇特的、古老的建筑物,就说一说马路上不会堵塞的车子,就知道到底有多么潇洒了,并且要知道即使是在高速路上行驶也并不收取我们一分钱的,这个和我们国家对比起来可能就是有些不一样的了。

其实和我们国家的人们相比起来,这个国家的人们也可以说是很有趣了,为什么这么说呢?大概是因为这些这个国家的人们都很喜欢乡下的空气和环境,所以大家都不太喜欢在在城市里面住,主要就是高楼感觉很压抑不能透气,而一般的乡下也并不是那么好去居住的。

但是不得不说这个国家的乡下和我们国家的乡下也是有差别的,这个国家的乡下也都很整整齐齐的,可以说非常的让人想住在这个地方,真的是风景也很美丽,值得来看一看。

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