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相关视频:为什么房价会上涨?你想过背后的原因吗?听听业内人士的分析 【 播放不了点此报错 】

近年来推动一些地区房价上涨的动力是什么?

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近年来推动房价上涨的因素有货币发行量的增加和宽松政策、一线城市高房价与一般城市之间巨大差距而产生的比价效应、土地价格攀升拉动的空间想象、城镇化趋势、通涨、炒房信息、刚需和炒房客的急躁情绪和棚改货币化等。中央指出房住不炒,采取严限、压杠杆、针对普通群众的房改政策来调整市场。过高的房价无异杀鸡取卵,对市场、人民生活和国家经济发展,在定时期都会产生负面影响。

棚户区改造货币安置。

权力。

不了解,谢谢!

推动地方房价上涨的原因很多不明*的群众以为是炒房客炒起来的,其实不然。

房价高获利的人有三个群体,第一是地方政府,第二是房地产开发相关企业,第三是民间炒房群体。

三者中间地方政府获利最多,卖地收入及税收收入占很大比重。而发展当地经济也好,加强当地基础建设也好,还是扶贫攻坚等等都需要钱。地方政府肯定要从这些方面来创收,仅仅靠各地实体企业的税收已经满足不了当地的发展要求。

第二才是开发商、建筑施工相关企业。他们是商人,拿地成本高,肯定会不遗余力地去把利益最大化,赚取更多的利润。

第三才是民间炒房群体,说啥炒房群体,倒不如说是多买了几套房子的消费者,跟刚需一样,都是消费者。只不过有投机赚钱的机会而已。

三者一搞清楚,高房价的原因也就清楚了。

好地段 好房子 一定会长期保值升值的,中国不缺房子,但是好房子的附加值太高,一流的教育 就业 医疗 出行的便利,宜居 这些才是促使房价上涨的根本原因。

作者:HI木易子杨


过去20年中国经济高速增长,虽然增长速度从两位数逐步下滑到个位数。2018年为6.7%。但是放眼全球,也是全球经济增长的助推器,基本上出于高速增长的第一梯队。

而助力中国经济持续高歌猛进的核心因素就是基础建设。

而中国的基础建设核心就两个:新城市运动和城中村改造,当然也包括铁路公路乡村路路通等基建项目。也就是说,中国经济的腾飞正式修路造桥盖房为核心的经济模式。

从2008年美国次贷危机之后引发的全球经融危机,本来已经影响到中国经济。就像98年亚洲金融危机,*救急香港一样。

2008年中国也面临经济危机影响,但发生了512汶川地震。全国大救援,各类物资基建统统上。4万亿资金入市重建,其实包含了刺激内需和应对金融危机。

随后,各种政策更快的刺激了房地产经济高歌猛进。

一、新城市运动+城镇化改造

新城市运动:高铁、高速公路,城市高速环路、地铁、室内道路改造、城市高架桥建设,这些工程的钱从哪里来,很大一部分比例来自于贷款和城市土地出让金。说白了就是卖地。而卖地的方式基本通过拍卖,谁出的钱多就给谁。本来土地值1个亿,最后拍出4个亿,这多出来的3个亿谁来买账。当然是老百姓。

所以房价高的核心原因是财政收入中卖地的钱要的越来越高。地卖了就得配合开发商开发,否则以后没人买地。

因此,学校,医院及公园等都紧挨开发商配合开发商配置。间接帮助开发商推高房价。

二、棚改货币化补偿机制+城中村改造项目

过去10年,棚改+城中村改造是中国房价的助推器。

只要是城中村,几乎全部拆迁,完了给你一笔高额的拆迁款。时代城市中的农户,靠收取房租生活。现在没有了收入来源怎么办?转手把拆迁款购置多套房子,自住一套,生育的炒房转手,再买再炒再转手。就这样,棚改生产的拆迁户也推高了房价。不缺钱啊!

三、开发商各种推高房价的销售技巧

房地产开发已经非常成熟,有正规的销售团队承接楼盘,专人专岗,使用各种技巧推高房价。本来刚开卖,就说已经售罄。最好的房子A买了然后B想买,还的多出买名额的钱,间接推高房价。

四、大批有志之士创业路上前赴后继

大众创业,万众创新。越来越多的人创业,普通大众也蠢蠢欲动,以为创业很容易。辞职去干了发现是九死一生。一辈子的继续搭进去不说,还欠了一*的债。

创业就需要租房子,租办公楼,大量的创业者倒推租金提升,倒*商业楼的销售兴旺。助长房价。

五、城市吸引人才战略+高校扩招战略

高校扩招:大量的大学毕业生毕业有限选择省会城市就业,这些年轻人在过去的十年几乎人人房奴,高校扩招是一步好棋,一举多得。刺激购房,助长房价。

城市吸引人才战略:武汉、郑州、广州、南京、西安,只要大学本科以上学历即可落户,还可以申请创业贷款。户口落到一个城市,还在这个城市工作的年轻人,几乎就会在这个城市买房,是不是也助推房价上涨。

六、丈母娘经济+购房结婚

过去十年,中国社会越来越物质,以前有礼金就可以结婚,现在没有房子基本上不可能结婚,以前是丈母娘主导,现在未婚女性自己就要主导,所谓的爱情和婚姻变得遥不可及,变成了为房子结婚。

一个城市的25岁年轻人,有一套120平米房子,还有一辆车,有稳定的工作。简直就是香饽饽,所以新时代的“丈母娘经济”+“购房结婚”。也催生了房价持续上涨。

七、人人都是买涨不买跌

房价持续上涨,人们本来不买也不再犹豫,贷款也得买,自己告诉自己买了还能涨,涨了再卖,其实除了刚需,绝大多数买房人,都成了房奴车奴,真实的生活苦不堪言。

活了一辈子,最光彩的年华就是为了两套没有生命的水泥框子。

想想也真可笑,就是这个社会。没房不能落户,没户口不能生孩,生了孩子不好读书,不好就医,不好缴纳社保,可以说没有房子就不能过正常日子。

这又是为何呢?房子把人分了三六九等。这就是现实。


有本事的人都在赚钱,不在乎房价贵不贵!

因此,大家还是打上鸡血,拼命赚买房钱吧!

我是HI木易子杨,聚焦财经和职场创业领域,更多精彩内容欢迎关注交流分享!

政府土地赚40%,开发商赚20%,成本占30%,各种税费赚10%,银行从利息中赚80%。已经是房价的180%。如果房价翻2倍,还有租金收入,购房者至少可以挣200%的钱。

要感谢党和国家的大力扶持

影响房地产价格的因素:房地产价格受各种因素的影响而发生变动,要掌握房地产价格的运动规律,必须弄清影响房地产价格的因素。根据各种影响房地产价格因素自身的性质,可以将其分为经济因素、社会因素、行政*因素、房地产的内在因素和环境因素。1、经济因素影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房地产价格总体水平也越高。反之,房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看,改革开放20多年后的今天与改革初相比,房地产价格有了巨幅增长,就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看,沿海地区与内地,北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间,房地产价格水平有较为显著的差异,这也主要是由于这些城市之间,在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。2、社会因素影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中,人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的,它的作用方式不如经济因素那样直截了当,作用过程也比较长,是一种渗透性的影响。如城市形成历史,对一个地区房地产价格水平的影响,虽然不如经济因素的影响那样明显,但却常常是非常深远并具根本性的;在中国许多城市中,某一个特定的区域,由于其独特的发展历史,而始终成为房地产价格水平的高值区,如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段,作用结果是不同的。如人口密度的提高,一开始会造成房地产需求的增加,引起房地产价格上升,但发展到一定程度,则会造成生活环境恶化,有可能引起需求量减少,房地产价格下降。3、行政与*因素行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。*因素主要指政局安定程度、国与国之间的*、军事关系等。行政和*因素都是由国家机器来体现的,因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定,决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同,行政和*因素对房地产价格影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和*因素的作用可以说是突变式的。4、房地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先,房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用,从而影响着房地产的价格。如地价上涨,建筑材料涨价,会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高,效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如,房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区,朝南的住宅,就比朝北的住宅舒适,因而价格也高。扩展资料:房地产价格的地位作用:1、房地产价格的基础地位房地产价格在整个价格体系中,处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析,房地产是一切商品生产的空间和场所,为使这些房地产所支出的价格(包括租金)能得到价值补偿,必然纳入生产成本,成为商品价格的构成部分。从消费领域的角度分析,住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。2、房地产价格的主要功能和作用房地产价格在市场价格体系中的基础地位,决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在:(1)首先,作为基础性价格,房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格,既影响商品生产的物质成本,又影响工资成本,房地产价格合理与否,不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度;而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重,住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大,对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。(2)其次,住房作为重要的消费资料,住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低,居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低,能增强居民的购房能力,相应提高居民的居住水平和居住质量。因此,住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。(3)再次,价格作为市场经济最重要的调节机制,还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系,商品房价格高,开发商有利可图,增加开发量,由此增加供给,而房价高,消费者减少购买,也会缩小需求;反之商品房价格低,开发商无利可图,就缩减开发量,由此减少供给,而房价低,促使消费者购买,又会增加需求,这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求,实现供求总量平衡。同时,不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化,还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应,从而达到房地产结构平衡。在这里,房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。参考资料:百度百科-房地产价格内容来自www.aiyanqing.com请勿采集。

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