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相关视频:中国将近14亿人口,每天有多少新生儿诞生?用大数据告诉你答案 【 播放不了点此报错 】

随着中国人口增长速度放缓,新生儿数量减少,房地产需求是否下降?房价会不会下降?

中国经济从1978年至2011年,长达32年的时间里保持了年均9.87%的高速增长。在如此长的时间跨度内,实现接近两位数的高速增长,可以说是取得了举世瞩目的经济奇迹。2012年至2013年增长7.7%,2014年前三季度增长7.4%。我们可以清晰地看到经济由高速增长向中高速增长转换的新常态是客观事实。新常态之新,意味着不同以往;新常态之“常”,意味着相对稳定。也就是说,新常态与过去的状态不同,既是在一定时期内的相对稳态,又是一种不可逆转新趋势,表明中国经济步入了一个新的中高速增长时期。中国经济发展的条件和环境已经或即将发生重大变化,经济增长步入中高速的“常态增长”。这种状态不是短期状态,也不是曾经的状态,而是超越以往、具有新鲜气息的状态,还将持续相当一段时间的常态。我们要深刻认识这一客观事实,积极适应新变化。(一)经济增长速度由高速向中高速转换符合经济规律 经济运行具有周期性循环变化的规律,经历由增长、放缓甚至下滑到再增长的过程。经济增长如同一个人在跑马拉松,经过一段时间的高速奔跑后,必须减速,否则身体难以承受,而后调整状态,继续前行。中国经济经历多年的高增长后,必然会进入新的调整时期。增长速度放缓是中国经济发展的内在逻辑决定的。经济学原理表明,GDP增速往往围绕潜在增长率合理波动。未来一段时间,潜在增长率下降已成为不争的事实。随着劳动力供给下降、环境治理成本上升、消费向服务性商品的倾斜,中国经济增长潜力下降,相应地,GDP增速也会有所回落,继续保持高速增长已经难以做到。另一方面,高投入、高消耗、高污染的增长方式,使得资源环境的承载能力下降,难以承受高的速度。中国经济增速换挡,符合规律,逆规律而e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333363353766行,就会吃苦头,甚至适得其反。(二)经济增长速度由高速向中高速转换是现代国家经济发展的普遍走向 国际经验表明,当一个国家或地区经历了高速增长阶段后,都会出现增速换挡现象。根据世界银行增长与发展委员会的统计,二战后连续25年以上保持7%以上高增长的国家只有13个。1950年至1972年,日本GDP年均增速为9.7%,1973年至1990年期间回落至4.26%,1991年至2012年期间更是降至0.86%;1961年至1996年期间,韩国GDP年均增速为8.02%,1997年至2012年期间仅为4.07%;1952年至1994年期间,我国台湾地区GDP年均增长8.62%,1995年至2013年期间下降至4.15%。环顾世界,不少国家都是从8%以上的高速,直接切换至4%左右的中速,而中国经济尚能保持7%~8%的中高位运行一段时期。(三)经济增速虽然放缓,实际增量依然可观 在经济下行压力加大的背景下,2014年前三季度GDP增长7.4%。2013年GDP总量已经达到56.9万亿元,已经是世界第二大经济体。如此庞大的总量基数,意味着每增长一个百分点所代表的增量不可小看。2013年GDP增量超过5万亿元,约相当于1994年全年的经济总量。即使是7%左右的中高速增长,无论是速度还是体量,新常态下,中国经济在全球经济体中也处于领跑世界的地位www.aiyanqing.com防采集请勿采集本网。

中国是超级人口大国,中华民族也是传宗接代传统观念很强的民族。对于人口、城镇化和房地产的综合研究,现在还没有见到有根据有说服力的研究报告。

你好: 1、任何一国的经济都不可能持续的高增长,中国也不列外 2、中国的经济目前正处在转型、追求高质zd量、追求平稳的时期,放缓很正常 3、所以,经济的放缓也好、回落也好,都是一个过程,版

一般说来,人口的增加和减少,与经济、卫生、战争和政策等有较大关联,一般不会在和平时期短期内形成趋势。

笔者观察,有几种现象和问题值得关注:

一、计生政策的影响。

在独生子女政策初期,因两次生育高峰时期新生儿逐渐成婚,人口仍为高增长。无论政策多么严励,农村二胎也较长期普遍存在。

现在解禁一胎,反而新生儿出生率下降。的确值得研究和重视。但是,一两年还不能说明问题。

二、最严计生政策时期(79~94年),生育的人口进入婚姻生育期,是中国现代历史上人口增长最少的时期。专家分析,对他们再实行一胎政策,中国人口可能出现负增长。

据报导,新增人口减少的主要原因是:

一)、年轻人生活压力过大,经济方面还不能自立,对于生二胎,还没有考虑好或准备好。

二)、房价过高,一部分人还在为买房苦斗,有的承受着房贷压力,不敢生二胎。

三)、受国际时尚影响,部分年轻人追求所谓单身主义等。

四)、部分大龄女青年(诂计其数量超过少生的新生儿数量2~3倍)还没有进入婚姻门。

五)、所述最高独生率期的育龄期到来,即使二胎率明显增加了,也被其掩盖。这一点需要调查证明。

六)、男女比例失调的影响,新增育龄妇女减少。

三、中国人口基础庞大,老年化已很严重。国际上隔代分开居住的时尚还远未在中国形成风气。

随着经济增长,这个风气将大大助推对房屋的需求。

四、房屋也有新老更替和改善性需求。老式的土木建筑将随着棚改,逐步退出江湖。六七十年代的筒子楼和简易楼大部寿命到期,在中心城区也会逐步进入棚改。

五、随着经济和文化观念的改变,原来一家三代住两室一厅的现象,在近些年将终结,人均40~60平方米的国际标准可能在十年左右将成为中国常态。两套小房将变成一套,甚至不足一套。这就将抵消部分一对夫妇继承两套旧房的套数数量。

六、城镇化刚达到52%左右(本人认为‘’镇‘’方面的统计水份存疑),离发达国家70%以上水平还远。若经济增长稳定在5℅以上,五至十年,仍是城镇化的高峰期。

现在的一个大问题是农村住宅、宅基地和土地流转或买卖政策还没有明确,其平台远未建立。城市部分老人想去农村,农村大部分青少年向往城市,相当一部分人等待上述资产变现还贷或作为购房资金。

其一家分居几地,增加了生活成本,降低了生活质量和幸福感,浪费了资源,也制约了农业

现代化和农村经济发展。

而另一类大问题是深化改革任务重,要求高,推进需要一个过程;扶贫脱贫是当务之急;土地所有制及其承包政策需慎之又慎;对生育的刺激奖励政带也未出台。

因此,对于占人口大头而传统观念最强的农村人口(实际有一部分已成为事实的城市人口)的增长,在短时期内,还不能在短时期内显著见效。

然而,现在医疗卫生条件改善和科学技术进步,保障政策落实,生活水平提高,人的寿命大大延长,五至十年内,人口负增长的现象还不会出现。

综上所述,人们担心的有关问题不会对房屋需求造成较大影响。而且,至少在十年内,现代化的高质量而舒适的房屋仍然需求旺盛。

由于小幅通胀,经济稳步增长,工资和养老金显着增长,土地不可再生,价格将逐步与国际接轨,材料等成本相应增加和城市间比价效应,会使房价呈增长趋势。

不过,需要引起注意的是,据社科院有关研究报告,高房价对于消费增长起着较大抑制作用,吸收和转移了较多资金,对于创业和发展实体经济有一定负面作用。因此,禁止炒房,控制房价过快增长和加强产业结构调整,仍然任重道远。

众所周知决定房价的直接因素之一就是人口,恰恰适合这个因素的这里,这个国家的人口,让房价历史性的创造了一波一波又一波的记录,现在因为计划生育政策的影响至少在几十年甚至几百年内不会出现之前的大规模婴儿潮的产生了,对应的就是人口增长减少,老年人占比增多,从表面上来看确实是房子的需求量减少了,而且还减少了很多,根据市场普遍规律,这个时候就是供过于求,房价将要降下来,但是根据实际的情况,只要不是眼睛有问题,房子的价格仍然是在增长;所以我们可以看出是房子需求量在下降;

然后是房价,房价的决定因素有很多,而且因素还分为很多种,有主要因素,次要因素,我要说的在目前为止,人口决定房价的因素恰恰是处于主要和次要之间的,人口需求决定房价这种因素还没有达到主要因素,现阶段,中国的人口年龄分布是老年人越来越多,但是同样的在几次婴儿潮的作用下,60年代和90年代这两波人对房子的需求还是很大的,而对应的新生儿数量减少还需要十几二十年的酝酿,所以目前的人口因素只能是预测未来房价涨跌的一个重要指标;

现阶段的主要因素还是要从宏观上来判断:还是国家需要,因为已经成长为国家的支柱产业,之前网络上就有流传450万亿的房产价值,这些是能够顶的上美国好几年收入的钱了,要做的就是将支柱产业更新换代,时代在发展,老旧的东西往往会被淘汰,虽然房产属于人们必须品,但是可以冷淡化,给降降温,渐渐的淡出人们的视线,泡沫越来越小,达到能够控制的地步,最关键的是以磁悬浮列车为代表的现代化交通工具,直接在地理位置上弱化了房子的价值,之后的房子将会在多种因素的影响下降低,直到达到人均平均工资15到20年能够买得起一套属于自己的房子,因为这样国家、开发商、个人等几方才能够达到某种平衡,达到房价的稳定。

日本和俄罗斯的人口已经连续多年出现负增长,但近些年这两个国家主要大城市的房价还是在不断上涨。据“Yandex 不动产”调查显示,截止到2018年12月,莫斯科的平均房价为18.2万卢布/平方米,而去年同期为16.1万卢布,上涨了12%。根据日本房地产信息网(REINS)的数据,12月首都圈大都市区二手公寓每平方米的单价为52.41万日元/平方米,月环比也上涨3.1%,同比增长0.9%,几乎持平,自2001年1月以来连续72个月超过去年同期。

个人认为,一般情况下一个地区或城市房地产的需求与人口增长因素并没有太大关系。中国农村的住房大量空置并不是因为中国人口变少了,而是农村缺乏就业机会,劳动力都流向了城市。中国一线城市和东部沿海城市的房地产需求旺盛,是因为地区间经济发展的不平衡,人口向东部地区和一线城市过度集聚所致。

要减少人口向一线城市和东部沿海城市的集聚,一是要扩大内需,二是要缩小社会贫富差距。

长期以来,出口一直是拉动我国经济增长的重要因素之一,这使得占据地理优势的东部沿海地区得到了优先快速发展。只有扩大内需才能减少经济对出口产业的依赖,平衡地区间的经济发展。近些年,我国中西部的基础设施建设明显加速,在基建投资快速增长的同时,如果中西部的消费需求也能得到快速增长,那么中西部就将能吸引更多的投资。

扩大内部消费需求最根本的是要依靠改善收入分配,缩小社会贫富差距。占人口少数的富裕阶层的消费毕竟有限,只有占人口大多数的普通劳动者的收入得到快速增长,消费需求才会快速增长。

缩小社会贫富差距还可以减少人口向大城市的集聚。大城市拥有优质的医疗、教育、基础设施等社会资源和生活条件会吸引富裕阶层向大城市集聚。贫富差距扩大,富裕阶层的收入增长要快于普通劳动者,“富人产业”的增长速度就会相对较快,会将更多的劳动力吸引进“富人产业”。缩小贫富差距就能减少人口向大城市的集聚。

目前来说是不会的,未来的3-5都是会呈现一个稳步上涨的势头!

房产市场短期看政策,中期看土地,长期看人口,这个还是很有道理的,长远来看,人口决定一切,没有人就没有人口红利,我们先来看一组数据:80后人数为2.28亿;90后为1.74亿;00后1.26亿;老龄化人口超2亿;对比一下看看是不是很恐怖,再过几十年后,当人口数量降低到一定程度的时候,房子就真的不值钱了,但也不会发生全国房产市场都会出问题,会逐渐走向两极分化,现在的放宽落户政策就是在为这个事做准备。

但这个情况会有部分城市的房价会出现下跌趋势,比如四五线城市,人口都被大城市吸走了,再加上人口数量下降,就真的兜不住了。

今天生的娃30年后才有能力买房,与今日房价没有半毛钱的关系。

放宽人口流动,想过没有现在的大城市资源能养多少人?粮食、水源、垃圾处理现有城市绝对无法支撑,若按专家的说法,若干年后中国的人口分布都在大城市别的地方都是野人区了,都在城里人吃人了,那不是人更少跟他们吹的房价还涨不是自相矛盾;所以说现在的有些专家,为钱而吃屎。中国人有个特性故土难离,落叶归根,他不是不知道,而是拿人钱财,把好不容易得到的名声都可以不要了,往大的说:误国误民,民族败类。

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还记得2016年吗?国家全面放开2胎,当时的我们以为人口会有新的突破,最起码2017年得比2016年多吧,但实际情况呢?到了2017年,人口不仅没有增加,反而比上一年减少了63万,只剩下1733万。并且每年还在不断下跌。

到了2019年,根据统计局给出的数据,可以看到,2019年新增人口1465万,死亡人口为998万,实际增加人口467万。那么从最近三年的新增人口情况看明显一年比一年减少,已经呈现“三连跌”态势。

为何放开二胎后,大家不愿意生小孩呢?

首先,大家的观念开始改变了,从80后起来,大家对于家庭教育更加注重了,导致了养育成本增加。以前养育成本低,孩子只要能吃得饱就好,但现在的孩子不仅要吃得好,还要读书、兴趣班、奶粉、大大增加了家庭压力。

其次,新一代基本都是独生子女,有父母要养,加上赚钱不易,导致家庭经济支出中没有太多的预算可供生育多孩。更重要的是孩子生下来之后没有人带,这也是大多数的年轻夫妇不愿意多生孩子。

最后,高房价是影响生育率降低的关键性因素。如今房价高成为各城市普遍现象,动辄上百万、数百万的房子,对于刚参加工作不久没多少积蓄年轻人来说,买房是个沉重的负担。如果想要买房的话,就要背负房贷、车贷、医疗、教育等支出,想想就头大了,更别说有额外的钱来照顾孩子了。

因此,结合以上三点,我们可以得知,在压力之下,大家都不愿意继续生育,担心生的出养不起。

那人口减少和房价有关系吗?

有,而且是十分重要。老话说得好,短期看政策,中期看土地,长期看人口,人口和房价可以说是直接挂钩,如果脱离人口谈房价,无疑是流氓行为。

所以,如果人口持续下降,未来整体房价必降无疑,特别是那些人口净流出的三四线以下城市。其实用脑子转一圈就明白了,房子不断的建,然后没人住,没人接盘,那房子就跟钢筋水泥一个价,凭啥卖的贵呢?

我们近10年房地产能发展的那么快,很大程度要归功我们70-90年代的婴儿潮,是他助长了这么多年的房价。

但随着老龄化加剧,新生人口不断减少,人口结构呈现“倒金字塔”结构,以后房价想要能够大涨,基本很难了。尤其是在空置率如此高的情况下,根据西南财经大学数据统计,2017年全国城镇地区有6500万套空置住房,而且商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。并且每年还在以1000万套房子入市,不敢想象以后有多少“鬼城”。

所以说,未来缺失人口的城市,不仅房价不会涨,还会出现倒退的情况下,就像现在的鹤岗、玉门,就是这种情况。即便目前还有些人口流失的城市还在涨,但我相信只是昙花一现,因为本身的基础就不牢固,建的高楼大厦再漂亮,终究也无法抵抗市场风雨。

何况随着棚改不断结束,资金回笼一线城市,和一线城市逐渐放开落户指标,未来会有许多三四线城市的房价都将回落。

另外,房价在持续上涨的前期,很多家庭都已经买了房子,一些家庭甚至拥有多套房,如今市场已经饱和,真正的需求很少了。

如果你买的城市人口是逐渐流失的话,我会建议尽早抛售掉一些无用的资产,只留自住的就行。否则,一旦人口红利期结束,可能砸在手中。

大家觉得人口跟房价有联系吗?欢迎在下方评论区留言。

450多万亿,中国房产市值超美欧日总和!您觉得正常吗?要想除房产外的其他产业也都能超越美国,大幅降房价是必要条件中的首要条件!房子是用来住的,人人拥有无还贷压力的房子住才叫安居,安居才能乐业,尤其对关乎着民族复兴的年轻人,乐业更能创新!有人说房贷的压力可以让人卖力工作,若不是几代人一起分担,太多的年青人就是把力气卖光也买不起现在的房子!这代人可以靠几代人付出买下一套房,那下一代人靠什么买高价房??住,是最基本的生活需求之一,被最基本的生活需求压抑一辈子的人工作是不会有什么创新创意和灵感的。无基本生活需求之忧自然会让人生长兴趣,有了兴趣再加上社会主流意识和信仰,发明创造创意创新会自然迸发会油然而生!实际上,现在有些年青人倒是因为有了父辈给的高价房,自认为其他的不再重要而整天无所事事;如果房价如"萝卜白菜"不受世人特别关注,这些人也不会躺在高房价"荣耀"的温床上了!都说货币超发钱太多,可实体经济和资本市场的资金流动性明显欠缺甚至出现过危机,钱疯狂的囤积居奇于房地产!如今,世道越艰难房价越涨,房价越涨世道越艰难,大家都知道高房价是好多中小企业超级困难的根源,即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价,每平方涨到一个亿,美国照样欺负您,若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态,如今那老美还敢放肆吗?!房子不出口不赚外国钱,价跌90%更好,房子是用来住的,回归以居住为目的的刚需族的购买。价格跌了房子摆在那,满足以居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦,对国家整体而言不会有丝毫损失,仅是那边水少了这边水多了,整个国家经济的大海一个水分子也不会少。低房价才更会大大促进工业农业和科学技术的健康发展,除房价高杠杠的历史性趋势来了!

年轻人会在城里工作,比如北京,只要城市的人口不断,房价就会炒的高。而且国家颁布了一户一宅的政策,如果考虑娶媳妇进城买房的几率还是很大的。所以放价降低的可能性小。房子也是刚需,都想拥有自己的小窝的。

增速放缓,不意味着中国经济在倒退。中国经济仍然在进步,只是进步的速度没有以前快。所有有经济学常识的人都应该明白边际效用递减的道理。随着中国经济的总量不断的增加,中国经济的表现是非常非常正常的。中国经济现在在进行结构调整。这是历史发展的必然趋势。中国经济以前更强调数量,现在更加强调质量。这是经济转型的必然结果。而调整势必会带来所谓的阵痛,而为了未来的发展,牺牲些许的增速是非常正确的选择。所谓磨刀不误砍柴工。中国经济也在从以前的高污染生产模式,向绿色环保的模式转变。这个过程势必会带来效率的降低,但为了可持续良性发展,这么做也是必然的。特别是最近持续的雾霾天气,给中国人民敲响了警钟。政府也意识到了,绿色经济的重要性。中国经济的增速放缓和国外经济不景气也有直接的关系。我国经济以出口贸易的外向经济为主体。当欧美因为经融危机消费能力下降的时候,自然作为卖方的我国经济会受到间接的打击。这也是为什么最近一点时间,国家一直在强调扩大内需的重要性内容来自www.aiyanqing.com请勿采集。

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