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相关视频:降息了房价就上涨吗?哪怕信用评级下降也不妨碍房价上涨! 【 播放不了点此报错 】

降息是不是意味着房价上涨?

降息会刺激贷款,促进发展,也就意味着经济复苏回暖,当然地产商也不例外。想买赶紧买吧,很可能会涨起来www.aiyanqing.com防采集请勿采集本网。

1月4日,央行宣布,为了进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

回答这个问题,1月4日央行宣布降低存款准备金后,不少房地产从业人员都将降准与房价联系起来,那么降准与房价有没有直接关系?今天借此机会简单谈谈我的观察。

什么是存款准备金?要搞清楚

降息会刺激贷款,促进发展,也就意味着经济复苏回暖,当然地产商也不例外。想买赶紧买吧,很可能会涨起来。

存款准备金简单来说就是,各大商业银行在央行准备的存款(主要是满足资金清算和客户取款等),而各大银行在央行准备金占其所有存款的比例就叫存款准备金率。举例,商业银行有100元存款,其中20元在央行,那么其存款准备金率就是20%。那么如果说降低存款准备金率,比如降成19%,那么也就意味着商业银行多了1元钱的流动资金。简单来说,存款准备金可以这样理解:

从历史经验看,央行降息是因为5月经济形势不容乐观,在国家发布经济指数之前,采取降息是为了刺激经济,使民间资金变得相对充裕,从而促进社会投资。而在全球经济危机的大背景下,中国的房地产业无疑将承担拉动中国经济的主要动力,外需不足,内

第一、一般银行在央行的保证金,怎么用央行说的算。其具体比例是由央行说的算,这部分钱可以用来用来资金清算或者其他用途,具体的由央行说的算(当然紧急情况会作为备用金)。

所谓升息就是让老百姓多多的往银行存钱,银行就大量的将钞票大量的进*贷,这样促进房奴贷款,买房的人多,那么放假自然就会上涨,所谓降息也就意味这房价有所不稳了,不会像10年前那么疯长

第二、降低或提高存款准备金率的主要目的就在于控制市场流动资金。一般来说在经济形势压力较大的情况下会降低存款准备金率,市场上流动资金就相对较多,反之亦然。

至少从数据上看,房价不会跌。央行进行降息与各地新政频出,对于房价影响并不大。国家已经多次强调“房住不炒”,并不是形式主义。“房住不炒”包含着两重意思,房价不能够炒高,但也不能够降低。房价下跌是关系到国计民生

但是很多朋友存款准备金与存贷款基准利息(利率)搞混,简单跟大家普及下:

房价还是一如既往的高,降息没怎么影响。

第一、存贷款基准利息指的是我们普通百姓将钱存入或贷款时的利息收入与支出。比如说,我们将钱存入银行银行相对应的给与我们利息(月息、年息等等),同样的贷款的时候我们也需要向银行支付贷款利息。这个利息是有个基准的,这就叫存贷款基准利息。

第二、降低或提高存贷款基准利息的作用。降低存贷款基准利息,就意味着我们存款进入银行获得固定收益会减少,但是贷款的利息支出也会减少。其作用就是增加市场流动资金(因为利息减少大家不愿意把钱存在银行,自然市场上流动资金就会相应增加),反之亦然。

降准或者降息对于房价或有作用,但是都是间接的

一般来说降准指的就是降低银行的存款准备金率,降息指的是降低存贷款基准利率。那么降准降息的共同作用有一个:增加市场上的流动资金。至于资金最终流向哪里?还是地方银行说的算。几点愚见:

第一、银行也是需要盈利的,其资金流向肯定是高收益、低风险的领域。因为房地产的兴起和带来的高额收益和低风险,使得很多银行都愿意将资金放给房地产开发企业(不仅仅是银行还是有社会资本都是如此)。历次降准或降息都无一例外,虽然说这次降准目的在于扶持实体经济,但是对于一些实体经济本身就不发达的地区来说,资金去向是房地产无疑。

第二、房地产商资金得到缓解后降价意愿降低是大概率。经过两年多的地产调控,很多房地产商都或多或少的遇到资金问题,包括万达、万科、碧桂园等等房企都感受到了巨大的资金压力。也正是这种压力下使得很多房地产企业有了降价促销举动,但是资金缓解后如何?不得而知,只是希望这些开发商能够铭记资金困难的这段日子。

第三、定向降准能否真正定向?需要严管。就像上面说的一样,银行还是需要盈利的,肯定会向高收益、低风险的领域倾斜。房地产至今还算是比较符合条件,但是实体企业(制造业等)能否达到银行的期望将成为关键因素。这就需要进行真正的定向,进行专款专用或许才会减少对于房地产(房价)的影响。

综上,个人觉得降准或降息无疑会增加市场资金,资金流向哪里是市场选择。如何定向?值得研究,但是卡不严的话流向房地产也不是没有可能。如果真的流向房地产,房价不说高涨,起码下降的空间会减少不少。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

国家在最近相继宣布降息和降准,是为了推动资金向实体经济流动,特别是利于向小微民营企业贷款。当然,不管怎样控制,在城市建设和房地产方面,地方或民间资本都会逐利,投向房地产的资金也不会减少。在一定程度上对房价也会起到支撑作用。并且在有需求和发展潜力的城市事实上会推高房价。但是,现在是实现脱贫和小康的关键之年,中央已经重申了调整和发展实体经济的决心,大范围大幅度的涨价是不可能的。

降息给市场增加流动性,加快小企业现金流,解决三角债务问题,房价房价不会涨的,人口老龄化,年轻人对房子根本不感兴趣。战略眼光看房价必将,

有价无市,房地产已陷入困境,多地已引起了抛售潮

意味着我们手里的钱将不值钱。

降息就是让房价上涨

涨不涨政府的竹为,限价部门的作为

降息只是房价上涨的一个诱因,不是充分条件。

嗯,你好。降息与房价好像有点关系,这种事情我们搞不懂,我们不是搞经济学的,不懂经济,这个大家都明白。这不,春节近了,外面打工的两位高邻回来了,今早在门口聊天,他们说的话令我很不理解,他们说一个挣十多万元的与一个挣一百多万元的没啥区别,都是一样,都是穷。大家都评评理,看他们说的对吗?

题主 你好,感谢你的约稿...

先来说说我的结论:降息对房价的影响不大.

首先.我们来看看上面叫准备金率.存款准备金是什么,存款准备金是利息差.

存款准备金是作用于"银行系统"的.用来控制银*贷金额的数量.

假设银行吸纳储户的利率是3%,银行本身的运营成本是2亿,则一下表格:

可见,有准备金的情况下银行就不能发放全部的钱,他只能发放79亿.全部的利润,必须靠这79亿贷款赚出来.

所以,有了准备金息差变大了,3%的吸纳存款,至少要以6.3%放出去.

其实说穿了..银行就是个资金中介..跟链家之流,无太的区别.

准备金与房地产

房子从A卖给B..一般通过地产中介提供交易服务.

那么,如果单单"调控"中介,对房价有什么影响?

答案是:影响不大...

反而...提高准备金就是提高房子的交易成本...约提高房子越涨..

但是降1%的话呢.反而会提高房子的交易效率,降低房价..但是影响太小..所以..降准备金对房子来说..影响不大..只是回归正常而已.

我是闲虞..认同我的话.请关注我

18年密集调控以来,房价虽普遍有跌,但仍居高位,且上涨空间有限,但最终都归根刚需人群对高房价的承受能力,也就是购房能力与对房子的渴望程度,当今,房子如一座大山,压得房奴生活紧张。银行降息也好放水也罢,对楼市无疑利好,大涨之后果难料,但因房价本在高位,大涨空间在哪个层面,普遍看都不大现实了,19年上半年房价保持适度下跌空间倒是可能。广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%,远高于美国的34.6%;较高的房价收入比挤压了家庭的金融资产配置。作为买方的刚需购买力面对高房价:有多少人有能力或自愿接盘呢?人口已现负增长迹象包含怎样的信息?社科院近日发布了一个“报告”,数据显示,2018年,我国人口出生规模比2017年1723万减少了近200万。全面开放二胎之后,人口反而在减少。报告中专家预测,10年后中国人口开始出现负增长。随着中国人口老龄化,置业总人口的数量减少,以及人口红利消失,经济疲软等一系列因素,房价也会跟着周期波动。为何出台楼市密集调控“稳”楼市呢,房地产业究竟发展到怎样的历史阶段呢,连万科都在谈“活下来”,仅是“故作姿态”么?经济日报也发表文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。这透露着怎样的信息呢?媒体报道房企境内外融资难度加大,加之又逢集中还债期来临,而众所共知的大多房企回笼资金方式所限,如何保持企业资金链的稳健稳健呢?随着“房住不炒”的政策调控,许多“炒房团”淡出楼市,但“空置率”较高是不争的事实吧,大多城市二手房在降价的基础上,成交量仍不理想,一些被套的炒客为缓解还贷压力,选择减价出手可能仍是无奈之选!通过看一些相关视频,有的专业人士人为,楼市“买方市场”迹象已现端倪,因为,据说有些楼盘售楼现场的“排队摇号”已形同虚设了。如果你站在房企的角度看楼市会怎样思考呢?总之,19年的楼市是个分水岭,炒房团离场后的刚需市场,这是一个新的开始,房企可能针对这一层面的潜在购买人群,出台相应的促销活动或结构调整,而银行降息不一定预示房价上涨吧!未必正确,仅供参考!内容来自www.aiyanqing.com请勿采集。

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