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相关视频:金牌销售揭秘:18层的房子哪一层最保值?一般人都买不到! 【 播放不了点此报错 】

18层的楼房,选几层的房子比较好?

从方便的角度考虑,4-6层是比较好的,从通风条件考虑,东边户是比较好的,而且楼房肯定是选择离马路远一点的。楼层选择上,总高11层的房子最理想的楼层是4-7层,因为1-3楼的视野不开阔,安全系数也较低,8-11层是房子的灰尘停留带,如果靠马路的话就很明显了。其次,先选边套,后选中套,中套不通风是关键。东户除了早上和中午的采光以外,下午开始就会受到中户凸出的影响最终导致没有下午的采光,但是边户的南北通透加分不少;对于中户而言,因为中户是凸出主体之外的,所以中户的采光是几个户型当中最好的。但是由于中户的北侧受到了核心筒的制约,所以给了中户不通透的诟病,这也是很多人在选购房子的时候最忌讳的一个问题。至于一些中户的北侧设计风雨走廊的设计,这其实不能给中户带来通透,反而会给中户带来隐私的泄露。因此,我们可以这样选择,喜欢长时间采光的人我们可以选择中户,因为没有遮挡只要楼层合适就可以做到从早到晚的采光体验,同时室内的通风也可以通过加装新风系统来改善www.aiyanqing.com防采集请勿采集本网。

18层的楼房,随便选,要几层的房子呢?

楼层建议

具体根据自家的使用需求来进行选择,不同的人,不同的居住需求选择不同的楼层,适合自己的才是最好的。

对于24层的楼房我们还是从前楼无遮挡和有前楼遮挡两个方面来分析楼层: 首先无前楼遮挡 一般来说无前楼遮挡的房子除了景观房以外就是沿街的楼了。对于景观楼来说我们只要不选择太低的楼层都是

1、顶层(18)

低楼层也有光照不足、潮百湿、空气循环减缓、空气质量差等问题 专家建议,购度买6、7层位置最佳,但这也要视小问区的具体情况而定,如楼间距等都是答挑选楼层的重要参考困素。8到12楼是空气回最

喜欢顶层的人也很多,顶层的房子视野好,安静,不担心楼上邻居吵闹,漏脏水。空气流通好一些。私密性也好,蚊虫侵扰比较少,价格经济实惠。

现在人买房有的人会把房号和迷信联系在一起,四=死,如果这人说法的话,那房子西边房全卖不出去了,因为104=1年死,204=2年死.以此百类推,还有多少房间可选?开发商的房子能卖出几间?房子只要

缺点是容易发生漏水,保温隔热不好,冬季要比其它楼层冷一点,夏季热一点。上下楼交通时间长。买顶层重点关注下楼顶的防水做法和保温,做瓦的楼顶漏水几率低一些。

15—17风量,最好不要超过18。如何选适合自家厨房排风量的抽油烟机?厨房情况:3到9平方的封闭OR开放厨房,可以选择15立方。如果您属于10平方以上开放式可以选择17、18、20立方排风量抽油烟机。

2.高层(12-17)

首先确定该物业所使用的电梯质量如何吧!在中国过去所有建造的高层中,几乎有60%-70%物业的电梯寿命到不了30年,就破旧不堪,zhidao还经常夺人命,这样血淋淋的教训太多了!其次,看你买房子,

一般属于楼栋的黄金楼层,价格高,除去顶楼的劣势,只剩优势。缺点就是处于黄金区域,安静方面不如顶楼。其它方面优于顶楼。这个楼层的房子采光好,各方面优于其它楼层。如果资金足,首选的楼层区位,由高向低选。

缺点就是楼层高,电梯停电比较麻烦,上下楼交通时间长。

3.中层(7-11)

中规中距的楼层,各方面都可以,价格适中。需要注意的是注意消防外挂楼梯,楼栋腰线,不要选择带这些的楼层。另外再采光上,如果附近有高层楼房,这个区域楼层有被挡光的现象。属于小高层。没有明显的优缺点,个人比较建议选择这个区域的楼层,性价比高。

4.低楼层

低楼层主要的是性价比高。上下楼交通时间短,方便。采光看楼栋的周边情况,正常的楼间距都没问题,少数的会造成采光时间短。噪声比较大,蚊虫多,潮气大,比较吵。适合老年人的是交通便利,不利的是噪音。

5.最好的应该是17层,价格也比较高。视野好,采光好,上面只有一层,比较安静。如果17带18也不错。保温隔热好。缺点就是顶层很容易是出租房。所以怕吵,或者怕碰上差邻居的,选16层。与17区别不大。

十八层的房子,是市面上常见的一种高层类型,由于层数比较低很多时候被大家误解为是小高层,其实十八层的楼是真正的高层。那么18层的楼我们该如何选择楼层呢?

常见的十八层住宅大多都是一梯两户的格局,这样的格局有两个优点,一个就是公摊小,一个就是户型好。所以,只要选择一个好的楼层,真的可以说是赚到了。

第一、我们从采光的角度来分析楼层

采光是我们购房的首要选择。一梯两户的房子不论是东户还是西户的采光都十分不错。这时候如果我们遇到前方无遮挡的楼我们就可以从容的选择大部分的楼层。一般来说6层以上都是十分不错的,如果顶层有阁楼也可以选择顶层。

如果是有前楼遮挡的情况我们就要经过一番计算得出一个采光楼层了。遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.26-当地纬度);这里我们计算的是冬至日正午前楼遮挡的高度。一般来说对于18层的楼,选择10层以上就可以满足需求了。

第二、噪音的角度

对于居住来说环境要求也是十分必要的,噪音就是一个重要的环境因素。同样,如果是路边的沿街楼,那么选择的楼层可以尽量高一些。因为十八层的楼不是特别高,周围还会有高楼所以18层的高楼层不会出现想其他高层一样顶层噪声更嘈杂的现象。

如果前楼这遮挡,那么说明楼在小区当中,可以选择的楼层就可以稍低一些。

第三、经济角度

从经济的角度来说,我们不该选择太高的楼层,因为高楼层的价格更高一些。对于经济考虑就不是很合适。这个时候其实有一个楼层是因为被大家误解才导致了低价。那就是“扬灰层”!

由于网络谣言的威力使得8-11层这几个楼层很受被人选择。所以售房部的定价也是相对低的。所以广大购房者如果想要选择经济实惠的楼层就可以选择这个区间的房子。而且大可放心“扬灰层”就是个世纪大谣言!

最后,我们综合三个方面来看的话,在我们购房的时候选择10层这个楼层就相对很不错了。

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一般来说选择10楼以上,采光和空气质量较好。选择顶层或首层可能有一定的怎送面积,性价比较高,但首层房源需要注意湿气和管道通畅等问题,顶层需要注意漏水和电梯等待时间等问题。

在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次,那么建筑8层--17层位置最佳。当然,也有很多购房者不喜欢13层、14层这样的层数,那么这些楼层层数也是可以跳过的。

高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适,这是最好的。

但接近地面的生活也有不足:空气循环减 缓,空气换气受阻,阴影和湿度增大,污染也比较严重。中间楼层也如上所说,并非像开发商宣传的理想。

如果是年龄相对较大的居住者,可选择4—6层的楼层,自然景色优美,树和水都是极好的过滤器,不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低,选择15层以上的楼层,空气相对清新、景色也很优美。

一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外 活动的机会。

作为家居行业从业者,美家来回答这个问题!

一般来说,我们买房看楼层首选的就是采光和视野,如果仅针对这个因素,那么十八层的楼房自然是选十楼左右最好。再考虑其他因素的话,那么可以通过黄金法则来算,即零点六一八乘以总楼层数十八,约等于十一。也就是说一栋十八层高的楼房,黄金点在十一层上下。

除了这种比较粗暴的算法,其他情况就得根据实际来了,比如家里有腿脚不便的老人或小孩,那么自然是考虑住在底层最好,这样出行无疑显得极为方便,而且价格也会优惠不少。

因此,如果仅从经济实惠的角度来考虑,那么无疑的低层最好,毕竟楼层单价低,出行也比较方便,尤其是一楼,有时候还赠送院子,拿来养些花花草草,或作为其他用途都不错。唯一美中不足的是,在采光和视野上,比不上高层的房子;但如果仅从采光和视野的角度来看,那么十层以上最佳,不仅拥有广阔的视野可以极目远眺,而且环境也相当静谧,缺点就在于,出行不是太方便,而且楼层单价比较贵。有些业主为了平衡两者的求,采取了折中的方案,选八到十一楼,这样也不错,采光和视野也有,出行也较方便,只不过很多人信了谣言,认为这几层是扬灰层,其实央视已经辟谣过了,所以大家也可以放心选择。

总之,买房选楼层一定要结合自身实际情况来,并综合考虑外部环境,如是否有遮挡物,是否临近马路等等,这样才能挑选到符合自身实际需求的房子,大家觉得呢?

18层楼到顶的楼房,买哪层最好?冷眼首先抛结论,18层的高层,三分之一楼层到三分之二楼层是最好的,也就是6层-12层是最好的。

一、18层的三分之一以下楼层采光不好,日照时间太短。

一个房子最重要的评判标准就是采光和日照,高层的三分之一以下楼层恰恰这方面是整个楼层中最差的,因此不建议选择。

1、房子日照满足两个小时满足日照规定,但日常居住远远不足。

国家的确对房子的日照有规定,但这个规定并没有要求房子无时无刻都有阳光。按照最新的日照规定,房子每天只要保证2个小时日照时长就可以了。对于房子而言,二小时日照的确足够了,但对于居住而言,两小时日照肯定是远远不够的。

2、按照日照测算:三分之一以上楼层的日照满足日常需求,三分之二以上楼层全天都有日照。

18层的楼栋多少楼层以上能满足日照日照需求了?下面我们进行详细测算:

首先房子的阳关主要来自南面,被南面建筑遮挡是采光差的唯一因素。正午阳光基本上每天阳光最充足,高度最高的时间点,因此我们通过分析正午阳光对高层的照射度就能基本知道每层楼的采光情况。

其次太阳的高度每年是不一样的,夏至日最高、冬至日最低,其他时间太阳的高度在这之间徘徊。简单来说如果房子所在楼层在太阳光最差的一天—冬至日依然能照射到阳光,那么说明这层楼的房子全年都能照射到阳光。

最后我们按照日照公式计算出日照角度,房子的纬度可以直接在百度地图上查询到。

冬至日太阳的高度:90度-南回归线-房子当地纬度

夏至日太阳的高度:90度+北回归线-房子当地纬度

因为每个城市的纬度是不一样的,我就不一一进行评测了,总体来说:按照目前政府建设条件:三分之一以下楼层的阳光是匮乏的,三分之一到三分之二的阳光是能满足日常生活的,三分之二以上全年都有充足的日照,采光充分。

二、18层的三分之二以上楼层噪音太大,电梯使用不便。

1、按照声音传播理论,噪音会随着楼层越高声音越大。高楼层房子的噪音会达到峰指。

声音传播理论:声音在一倍距离之内会逐步增大,在一倍距离之后会逐步减小。实际生活中噪音主要来自小区外,这就导致低楼层和高楼层距离噪音距离永远达不到一倍之上。

如上图所示:一楼、顶楼与噪音之间的距离和楼层高度正好呈现一个直角三角形。按照直角三角形的公式(两个直角边边长的平方加起来等于斜边长的平方)推测:一旦距离超过一个临界点,顶楼与噪音源的距离和一楼与噪音源的距离是在无限缩短的。

对于18层楼而言,临界点就是30米的距离,也就是说当噪音距离在30米之内,18层的高楼层的噪音有可能减弱,但噪音超过30米的距离,高楼层噪音永远大于低楼层的噪音。

2、高楼层电梯高峰期使用不便,维修、整修对居住产生较大影响。

高楼层2部电梯需要服务216人,在高峰期面临等待时间长问题。18栋的高层一般是二梯四户的格局,也就是2部电梯服务72户人家,按照每户人家3口人进行计算,也就支持216人的电梯使用。虽然在理论上2部电梯是足够使用了,但是在电梯高峰期就会有点困难、18楼按照每层停留20秒(包括运行时间)计算,电梯一个来回就需要12分钟,也就是说万一发生超载,高楼层就需要等待12分钟。低楼层可以通过走楼梯解决,高楼层只有苦苦等待电梯。

高楼层电梯使用频繁,故障率和使用寿命会大大缩短。高层电梯不像多层电梯使用频率低,几乎天天使用,再加上住户众多,使用次数更多,这就导致电梯在使用几年以后,会经常出现维修的情况,这对高楼层的使用造成极大的不便。

综上所述:三分之一以下楼层采光不好,三分之二以上噪音较大、电梯使用不便;因此建议购房者最好购买中间的三分之一楼层。


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我与2014年在本肥都买了房子。当时也听别人介绍扬灰层在5楼这杨。我最终买的是3楼。现在居住的感受 ,一样灰尘很多。过来人给大家几点参考

1.顶楼和一楼肯定单价便宜,1楼容易回潮,靠近绿化,夏天蚊虫多,总关纱窗,空气流通差点。顶楼容易漏水 ,不过良心开发商放水做的也没多大关系,但是夏天容易热。

2.喜欢高层观景的 建议买高层。喜欢接地气的建议买低层。

3.1--5楼为一次供水。5楼以上为二次供水,一次供水价格要便宜一点。二次供水要关注物业是不是经常清洗水箱(有停水行为)

4.选择高层 的尽量不要选路边一栋的,尤其主路。喜欢安静的 人会觉得很吵。

5.一梯两户和两梯四户没多大区别,我开始也认为两梯四户做电梯的人多 会不够用。选的一梯两户一样的感受。反而两梯四户的屋外的公摊可以利用。

如果没有前楼遮挡,当然低层更好。如果有前楼遮挡,6-17层都好。最佳楼层为1/3至2/3处左右最佳,也就是6-13层。主要原因是这一区域不高不矮,采光好,风景佳,停电了爬楼可以接受。当然,一般来说越高越贵,说明高有高的好处,比如噪音小风景好高高在上的感觉等。如果你比较迷信,4、8、9、10、11、13、14、18都要考虑避开啦,因为414死,七上八下,8-11扬灰层,13*徒忌讳,18层地狱等。哈哈,这样算下来,还有好楼层吗?所以,大家都不要在意这些迷信啦。那么怎么选择楼层呢?一般来说,年纪大的人喜欢低层的,除了怕高怕停电,还有脚踏实地的感觉。年轻人喜欢高一点的,登高望远高高在上嘛。如果有心脑血管疾病,高层气压有轻微变化,容易感觉不适,还是买低层吧。最后提醒一下,尽量避开一楼和顶楼吧,一楼嘈杂蚊虫多,不用电梯也缴费,顶层风吹日晒,热了还好说,万一漏水怎么办。

低层噪音大,8-12又是扬灰层,所以13-16为宜,然而13,14,16不好听,就剩下15楼了

18层高层如何选择适宜的楼层,按照黄金楼层法则,最适宜的楼层应该是中间位置7到12层。为何?

目前,开放商为了追求更大的收益,楼间距采取最低标准,18层高层若两栋楼之间楼间距较低,那么1到6层较低层,就会存在采光不佳;特别是1到3层所有树木的遮挡,采光就会更加的受到影响。光线不佳,住起来会有比较压抑的感觉,住的也就不舒畅。

13到18层上层楼层,怕什么?怕停水、停电、电梯事故,年轻人还可以忍受,家里有老人小孩将受到极大的影响。孩子因为停电住高层因下楼而导致上学迟到,自己上班迟到,老人不能按期遛弯、跳广场舞;因停水不能给孩子做心爱的早餐,不能畅快的如厕,这些问题都会给我们带来糟糕的心情。

中部的7到12层有低层不具备的良好采光,新鲜的空气;规避高层因停水、停电给生活带来的不便。所以,18层建筑7到12层楼层是比较好的选择。

十八层房子通常2梯四户或2梯三户比较多,2梯四户的,东西墙两侧通常是2房或3房比较大的房型,中间套通常是2套一房的小房型,2梯三户的中间套通常是80至90平方的2房房型。买这种十八层的房子,家庭经济条件比较好的,可以选十层至十七层东边套,家庭条件稍差些的,可选十层至十七层的西边套。同楼层西边套通常比东边套便宜500元至1000元/平方左右。如果要买这种十八层的小房型,可以选择买中间套小房型,中间套虽然通风差些,但十层以上的楼层光照是比较好的。

告诉你绝对的经验bai之谈,你看的这几栋应该是靠近路边的小高层,一般有一层到两层的底商。 你买小高层要注意的是你要么买6层以上的,要么就别买,因为小高层公摊面积大,物业费高,你买二楼的不如不买喽!那种房子因为底商都相对比住宅要凸出几米,就形成了你所谓的多出du的阳台,但那多出的10来个平方物业给你用吗?这个很主要,别高兴的太早,我知道的是一般zhi都不给用。 你房子贴近马路,你在买的那么低,噪音你自己评估一下。下面再有哪家商家放点*DJ,你连死的心都有!下水道要是反水dao你就完蛋了,能把你家泡光,而且是脏水,你要小心你家的马桶,地漏不要突然喷的你满屋大便版,这绝对不是吓你哦。 小高层之所以越高越贵就是因为越高的采光,噪音,空气越好!如果经济不是太宽裕的话买二楼的不如买四楼的,如果差价在200每平的话甚至越高越好。就算你以后想卖的时候高点的楼层绝对比底层的好卖,差价会比现在更高!我的回答够真诚合权理吧,你一定要加分给我哦!,其实这个要看具体的情况,位置朝向,复楼间距,如果没制有采光不好的问题,自己也喜欢,那么二楼也可以。记得512大地震2113后那几年,身边好多人买房都选的低楼层。有个同5261事家住18层二楼,住了好几年没,入住体验很不错,抬眼4102能看到绿,老人散步1653小孩玩耍很方便,家人都挺满意,可以啊,那要看你买得房子的周边环境如何,但话说回来,我要是你,我就会买10层以上,要不然也浪费了那么高的楼,(呵呵,开玩笑)如果有恐高那就算了,还不如买个一共只有五层高的,不好,但是2楼方便,价格应该也还可以。采光不是很好,考虑6到10层吧,首先你2113要确定一楼的店面是经营什么的,如果是饭店,那么就不要选二楼,而且还要看看那座楼的设计,因为有些楼在设计的时候会为一楼的店面留下做店面广告的一块墙,那样会非常影响二楼5261的采光跟安全,我们这里就发生过小偷沿着一楼店面的广告牌爬进二楼住户偷窃的。另4102外,采光也是个大问题,这个1653要结合楼间距,二楼的噪音会很大,路上走路的人说话的声音你都能听得很清楚。对于普通的多层住宅而言,有句话叫做“金三银四”,就是说版一座楼三楼最贵,四楼次之,当然,你这是权多层,是越高越好,但是我个人建议还是选择四楼,多爬两层楼还能锻炼一下身体内容来自www.aiyanqing.com请勿采集。

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