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相关视频:未来5年中国房价会跌到什么程度?答案你万万想不到 【 播放不了点此报错 】

你认为房价跌到什么程度最合适?

一下子又是两大问题!可是我总觉得,楼主所说的人民币增值是不是弄错了,是否指的是通货膨胀?一个一个来吧房价问题=我个人觉得,房价,可能会因为政策,在不久的未来导致开发商的打折优惠以回收资金,但是在开发商逐渐清空房源,并且对拿地毫无兴趣可言的更远的未来,恐怕未来的一手房市场的房源会非常有限,而二手房的房主,房价看跌的希望很有限(当然各个地区情况都略有不同)。简单的说,本人认为房价会阶段性的降价,但是不会出现房价结构性下调!要让房价降是很困难的,我来说说我的看法。下面的长篇大论是解释为什么会有高房价-房价涨是什么时候开始涨的?应该是07年下半年以后开始的。06年的时候买房还在低价打折的基础上,还给介绍人奖金的方式促销,为何短短一年多时间就会发生如此大的变化呢?在这里,我要借花献佛给你解释一下郎咸平教授的“火山理论”。房价,就如同一座火山,火山要爆发,必然是火山里的岩浆在作祟,那么,在楼市爆发的过程中,是什么扮演了“岩浆”的角色呢?那就是“制造业投资经营环境的恶化”,就在08年金融危机的冲击下,中国的经济出现了严重的“内伤”,大量制造业企业觉得辛辛苦苦做制造,既不赚钱,又辛苦,风险又大,觉得实在是没什么做头了,纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出,注入了“欣欣向荣”的房地产和股市,而在这个过程当中,政府并没有对岌岌可危的制造业做出提供帮助,或者说没能有效的提供帮助,这才在07~08这个经济拐点中,为之后的危机埋下了祸根。之后,房地产像一匹脱缰的野马,井喷式的暴涨,并且,在08年政府干预股市致使股市崩盘后,楼市变成了唯一的投资渠道。所以说,投资经营环境的恶化,导致大量避险资金注入楼市,致使楼市就如同火山一样爆发。然而火山爆发,还需要一个条件,那就是“岩浆”和“火山口”必须要有“导管”。那么是什么在楼市“火山爆发”的过程中扮演了“导管”的角色呢?这里要分两点第一根导管:保障性住房的欠缺,注定的商品房被追加了硬性需求房分两种,第一种是保障性住房;第二种是商品房。保障性住房是政府用国家的土地,建造的房屋,一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权,居住价格也相对便宜,经济适用房的价格,一般国家设定为当地人均年收入的六倍,但是不能转卖,要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设,其目的是为了达到人人有房住的目标,这也是一个正常政府的基本义务(保证公民的衣食住行教育)。商品房则是另外一种概念,商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权(在中国例外,是土地使用权),私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有(产生财富后纳的税称之为房产税),所以,商品房是一种典型的金融产品(这里请注意,为什么炒大蒜是违法的,炒房子是合法的,就是因为大蒜不是金融产品,然而商品房是金融产品),是一种很正常的投资渠道。么搞清楚了商品房和保障房的差别,我们在来说说商品房和保障房之间的关联。刚才我提到了房产税,没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。政府为了达到居者有其所的目标,就必须为中、下产阶级的人建造保障房,(首先给你住的地方,然后再由你自己决定,是要多努力赚钱买商品房,还是赚多少花多少潇洒走一生,你自己决定)那么政府造保障房的资金怎么来?当然是房产税了!那么什么是房产税呢?可以这么理解,商品房的所有者,因土地的增值,而得到的利润当中,缴纳部分的税。而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响,因为土地增值了,有钱赚了才达到纳税的标准,所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府,而政府索取了房产税后,就有这个资金去建造保障房。所以,在一般国家的一般情况下,保障房和商品房是个共生的关系,商品房的价格越高,保障房的建设就越完善,而且还不单单收益的是保障房的建设,房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说,合理的征收房产税,关系到一个城市的居住环境。但是这是一般的情况,中国情况特殊,是不适合房产税的,因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌,而是让商品房的房价涨,再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房,而中国目前是要让商品房的房价不涨,所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。中国房地产的现状和形成原因。刚才说道保障房和商品房是个共生关系,然而在中国则比较特殊。不同的国家,保障房和商品房的比例各有不同,有的是8:2的比例,有的是9:1,但是有个基本点,就是先有保障房的前提,然后有商品房的市场,但是中国却是相反的,保障房比例是1,商品房是9。那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢?我们应该都记得,现在的80后,小时候和父母居住的房子,很多都是单位里分的。这个分的房子,就是保障房,在我们小时候,保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢?那要从98年说起!中国在98年后,由于改革开放发展所带来的影响(这里可以详细查阅百度百科:下岗),下岗危机到达最高峰,失业率高,就业率低,当时政府想到的办法,就是停止保障性住房的建设,增加商品房的建设,然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房,政府拿了土地出让金后,再投资基础设施建设,把城市美化好后,再进行招商引资。而在建设的过程中,自然会产生众多就业岗位,就业问题得到缓解,就业率得到报障后,周边行业(比如钢筋水泥)就得到发展,就业人数多了,零售业生意就好做了,中国经济就得到了喘息的时间。然而这样,必然会产生住房问题。由于保障房的建设停滞了,商品房的刚性需求则日益凸显,而商品房也是一个金融产品,将一个金融产品赋予强大的刚性需求,其结果是非常恐怖的。我刚才说过了,商品房本身就是一个金融产品,不同于炒绿豆,炒大蒜,绿豆大蒜属于民生食品,炒作这东西是犯法的,属于违反“反垄断法”,抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品,金融产品的作用本来就是包含了投资用途,炒房虽然不合情,但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪,对于房屋的需求越发的大,再加上近年来投资环境恶化,经济前景堪忧,大量热钱流入房地产,故此,房价来了个大爆发。第二根导管:政策导致开发商形成政策性的垄断。在国外,除了到房产公司买商品房外,还可以以个人名义向政府买地,然后由政府规划,设计房屋的外部形状,统筹规划,自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做,中国老百姓只能从房产公司买房屋,城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状。在这种情况下,开发商之间甚至不需要相互打电话,就能形成共同涨价的共识,这是注定的!必然的!以上将近2500字是《初略》解释为何会产生高房价-那么,我们看看房价有没有降的可能?就我上面的说法,导致高房价的原因为1、投资经营环境的恶化。2、保障性住房的欠缺。3、开发商实质性的垄断。所以说,要在根本上解决高房价的问题,就要解决上述三个问题。第一、要解决开发商实质性的垄断,理论上是很简单的,就是个人可以向政府购买土地自己造房子,但是,地方政府愿意那样做吗?第二、大力建设保障性住房,这一点看起来是能解决的,但是真有那么容易吗?虽然最近政府宣布要让20%的人住上保障性住房,但是在我看来这还是有难度的,中国城镇人口有6.65亿,依照香港和新加坡模式来看,至少要保证40%的人口有保障性住房居住,那就是2.66亿,再以人均居住面积20m2,房屋单方造价800元,不算拆迁等费用,那就至少需要4万多亿的建造费用,看似这个费用是可以承受的,但是实际上非常困难,为什么?因为没钱。那么楼主可能又要问了,怎么可能没钱?保障房的土地是地方政府必须免费提供的,造房子的钱不是还有土地出让金吗?地方政府卖了那么多地,怎么可能没钱?答案是,还真是没钱,因为他们把钱用在不该用的地方了。这就是以GDP为纲的恶果。近年来,地方政府的官员,为了提高GDP,纷纷进行了大量的政府投资项目,这些项目包括:高速公路、高铁等项目,通过出售土地,得到本金,再从银行贷款,进行大规模的投资,而投资的项目,往往是回报极低,甚至是毫无回报的项目。以高速公路为例,一年的收费,往往不够偿还利息,(而这些收费,老百姓已经怨声载道),那么银行的钱怎么还?当然就指望继续卖土地,继续收土地出让金了。但是从去年开始的调控,使得开发商拿地的热情锐减,土地卖不出去了,危机就出现了。到现在为止,全国的地方政府,已经举债超过10万亿,以北京市为例,今年1-5月份,土地出让金250亿,需偿还银行贷款连本带利220亿,也就是说,快要扯平了,其中,土地出让金还有大部分要上缴。财政问题已经岌岌可危。一旦地方政府无法还钱,银行系统势必会崩溃,虽然银行信誓旦旦的宣称房价下跌一半无压力,但是地方政府如果无法偿还贷款,银行绝对撑不下去。那么回到楼主的问题。保障性住房是解决现在房价问题的关键,但是真的造的起来吗,一个问题是没钱;第二个问题,就算挤牙膏挤出钱来造,那地方政府的债怎么办?他们还指望土地出让金来还债呢。有了保障房谁还去买商品房啊~;第三个问题,保障房是个很大的窟窿,需求量和保有量之间还相差很大的差距,一时半刻也填不平。第三、解决投资经营环境恶化的局面这个问题是难上加难,为什么?因为就我个人的看法,国家政策的走向就是以建设基础设施为主的方针,如果按照这个方针走下去,投资经营环境恶化的局面要改变是不可能的,不给民营企业减负,不脚踏实地的挽救和发展我们的根基—制造业,那只会让富人更富,穷人更穷,企业倒闭,工人下岗。所以为什么我认为解决投资经营环境恶化的局面是最困难的,那就是因为我个人不认为政府现在做的事情是正确的。总结-综上所述,我觉得,要解决我们的房价难题(实际上是居住难题),事实上是困难重重,因为我们并没有看见,至少我认为我没看政府往正确的路线上走,这是问题的所在。房价..www.aiyanqing.com防采集请勿采集本网。

当地平均月工资每平米的话,还得一个人多少年才能买套房呢?除富人至少七成购房者己成国家奴隶

价格回落到大部分家庭都能买得起,一般说来,以家庭为单位,2~3年的全家收入能买得起较合适。

跌到,房租伍佰元左右,房价就合理了

每年过年回来,并是买房的高峰期,5月份6月份是结婚的黄金时期,所以现在买房子,年后装修,是最合适的。另外也有不少房东年前因为要回转资金所以急于出手房子,但年后就不一样了,所以建议您这个年前时期

跌到底才是房地产的归宿!

那么什么时候见家长才合适呢?这需要不同情况的决定,今天让我们来谈一谈吧。首先,你的爱情基础要稳定。爱情是两个人的事,只有一个人付出是不够的。如果过了很长一段时间你们就会感觉到,会难免发生一些

关于房价问题,由市场、政策调控和人们的分析判断能力所决定。我认为只要中国经济正常发展,只要不发生大规摸涉华战争,加上调整三年来,香港等又大涨了,即使境外跌,北上广深的房价也不会跌。只要一线不跌,其他地方无论怎么跌,对大市都无所谓。最终,由于货币和物价因素以及比价效应,有发展潜力的城市,价值始终会回归。例如宜昌市普通地段中南路和港窑路,前年喊跌,从6千跌了百几十元,我建议亲戚朋友(网上可查i)赶快买,抄了个底。‘去年底喊跌,每平从7千多,跌到6千8百,尔后涨到今年年中的1万多。紧接着市长被约谈,然而,暑期却涨到1万2千。现在跌到1万1千多,相当于黄金地段去年底的价格,人们仍然抢购一空。后者现在直奔2万。比较一下,BRT‘相隔仅五六站,都有江景房,明年开始修地铁,相隔2至3站,也邻近万达广场(商业中心),这差别会如此大吗?我一直建议有条件者果断出手,过了这村没有那个店。不信,再过2至5年,宜昌房价要相当武汉房价的2/3,武汉房价会相当北京房价的2/3。我也劝困难的朋友,创造条件,有情有缘者早日结婚,实在有困难,申请政府廉租、租售同权房,房价比市场优惠近一半,租金仅为市场的1/3至1/4,还可抵房价。只是房子面积稍小一点,稍偏一点,交通还是方便的(原先的经济适用房己属一环内),要排队而已。偷着乐吧,不必与人攀比,后人努力,比马云不足,比现在将大有希望。

比如对家庭只有一套住房者免税,有第二套房屋的低收税,超过两套住房的加大税收额度,大到什么程度,大到让那些倒卖住房者主动退出房屋销售市场。也就是,他们把房子买到手再卖出去不仅不赚钱甚至还要赔钱

房价真正的成本是3000元,回归原价吧,让所有的朋友有个温暖的家。

我个人认为不太合适,我之前是做二手房交易的!从09年做起,一直到12年,一路看着房价飙升!也看到当时不少投资客赚到了钱!但是现在再去投资,有点晚了!一、现在政策不是很明朗,但是大体意思

没人买,房子失去了流动性,不动产真正变不动产了,降不降的有什么所谓?只是个数字在那,好看。被套牢,你死扛着,就等那些暗地里减价的大卖家,炒家出手完,你也就真变接盘侠了。

房价降到普通群众收入:2o%支出房钱一一推动国家各行各业实体产业经济发展和技术开发:培养人才.推动国家科学技术产业经济发展:是国家要认真做的工作一一提升广大人民群众安居乐业生活的幸福感一一安全感一一

这个问题问的不错,2018年底“房地产税”草案要出来,房价要跌了。很多人都伸长脖子在等跌价。可是跌到那个位置合适呢?

飞刀给你支支招。

1,房子具有两个属性,投资性和居住性……如果房地产税征收,投资性消失,那么决定房价的就是居住性。

2,简单说就是……用于居住的人的购买力,决定房价……例如一个小区是学区房,那就看看这个学校家庭收入情况,房价会稳定在上的起这个学校的收入水平。

3,有的海边城市,房价可能会很高,有的可能会很低。因为高价房子是给买房的有钱人的。

4,有的大城市周边价格会高,因为房子不是给当地居民准备的。

至于房价走熊以后如何买房,飞刀也不是很懂,因为还没有中长期走熊的经验………但是就股市在熊市的特点来看……一旦房价真的不行进入熊市…买房可以慢慢来,因为啥时候都不晚…!

随便,价格合适我买,不合适我继续等,我就不信,泡沫没有破了时候,泡沫,终究只是泡沫。

你的定义是程度合适。要合适就是不能用6个钱包买房,不能让房子夺走幸福。那就是象我以前说的,用当地月工资买当地二平米房,那怕买一平米也行。否则就不合适了,几万一平米,一买就把你梱死在房上了,还合适什么!

我很看好清远会在这下半年到明年房价发力上涨,至于那个最佳答案都是不了解清远的写的大环境而且观点有点傻**,说的好像租房子不要钱一样,你虽然供房子一个月1 2千快钱,但是那是交给你自己的,租房子一大家子人一个月最少也要1500吧!按现在清远的房价都可以供一个月的按揭了,等你搬走的时候你问问房东能不能退50块钱给你,而我自己买的房子以后不想在清远呆下去了可以转手卖掉而到时候房价涨了,赚了一笔,每个月的按揭费扣掉利息大概也有70%回到自己手中吧!而且钱一直存在银行只会越来越不值钱,珠三角都是积分入学的,小孩子连个稳定的环境都没有。你想想现在清远一平方很多都还是4000几,能跌到那里去?而且靠近广州的这边特别是半小时圈一定会冲破7000的。我是在中山买了没有有钱了,有钱我一定回去清远买一套,就好比以前的中山房价4000几你让它跌到那里去?房子的造价(包括地价)一平方也要2000多3000多了。加上其他配套差不多 了,就算大环境大跌 也不会跌多少的,有钱就要趁早在接近广州的地段找个合适的有保障楼盘的下手,不信可以拭目以待的看到清远冲破7000多内容来自www.aiyanqing.com请勿采集。

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