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相关视频:买的精装房交房的时候,屋内到处都漏水?气坏业主 【 播放不了点此报错 】

精装房屋内遭漏水浸泡,业主该怎么维权?

根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期,在二2113手房交易中,相较于新房,二手房某些优5261缺点可以一目了4102然,所见即所得。但相比房屋朝向、1653楼层、前后有无遮挡等基本情况,房屋是否漏水则比较隐蔽,漏水问题不但会缩短建筑物的使用寿命,还会给业主生活带来极大不便,严重时甚至引发后续纠纷。作为买方,购买房屋入住后发现房子存在漏水问题,应该怎么办呢?一.房屋是否在保修期内?根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。但是要谁来维修呢?建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”综合以上两个条例,如果房子在保修期内,是可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修的。二.漏水部位是否是共用部位?如果房子已经过了保修期,可以看看漏水部位是不是属于共用部位,如果属于共用部位,是可以启动住宅专项维修资金的。1.什么是住宅专项维修资金?《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.什么情况下可以启动住宅维修资金?首先,维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备,包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、供电线路、公用照明等;其次,在申请时,必须经使用该共用部位业主2/3以上人数讨论同意,方可使用。三.确定是否属于原房主的责任?如果漏水部位不是共用部位,且已经过了保修期,则漏水问题只能由您自己解决了。自己解决的话,需要跟原房主划定一下责任范围,看看合同上是怎么规定的。例如可以在合同中说明:“如果房屋主体结构(不包含公共区域:如公共管道、外墙、屋顶等)存在漏水情况,卖方应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复,买方在房屋交付后自行修复的,卖方应当承担全部维修费用;若买方使用不当,导致该房屋主体结构内漏水的,不在本条款所约定的范围之内。”这样如果买家在交付房屋之后发现原房主隐瞒了漏水问题,是可以要求原房主进行维修的;而如果漏水问题发生在交付房屋之后,那应该由买家自己解决。四.自己的问题应该找谁维修?如果房屋漏水是自己造成的,需要出钱维修,这个时候应该先找物业公司。如果没有物业或者物业弃管的,要找专业的维修公司。房屋出现了漏水问题要及时解决,修复好之后要做好防水工作,避免以后再出现漏水的情况,以保护室内财务的安全。本回答被网友采纳,首先,维修的东西应属于已过保修期的共用部位设施设备,包括业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯,在二手房交易中,与2113新房相比,二手房的一5261些优缺点一目了然,4102所见即所得。但与房屋朝1653向、楼层、是否有遮挡物、房屋是否漏水等基本情况相比,是比较隐蔽的。漏水问题不仅会缩短建筑物的使用寿命,还会给业主的生活带来极大的不便,严重的还会引发后续纠纷。作为购房者,如果买了房子后发现漏水怎么办?房子在保修期内吗?根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年”,本条规定了房屋防水工程的保修期。但谁来修呢?建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期应自交货之日起计算。”结合以上两条规定,如果房屋在保修期内,可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修。漏水的部分是普通的吗?如果房屋已经过了保修期,可以查看漏水部分是否属于共用部分,如果属于共用部分,可以启动住房专项维修基金。一。什么是住房专项维修基金?根据《住宅建筑专项维修资金管理办法》,住宅建筑专项维修资金是指保修期满后,用于共用部位和设施设备维修、更新改造的专项资金。房屋的共同部分一般包括房屋的基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶,以及室外墙、大厅、楼梯井、走廊等。二。在什么情况下可以启动住房维修资金?首先,维修项目属于共用部分已过保修期的设施设备,包括业主共同拥有和使用的给排水管道、水箱、电梯、供电线路、公共照明等;其次,在申请时,共享部件的使用必须经过2/3以上业主的讨论和同意。我应该找谁来解决我的问题?如果房子漏水是自己造成的,而且需要支付维修费,这时,我们应该先找物业公司。如果没有物业或物业被遗弃,应找专业的维修公司。房子漏水的问题要及时解决。维修后应做好防水工作,防止日后漏水,以保护室内金融安全,住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等www.aiyanqing.com防采集请勿采集本网。

购买的是精装修的房子,卫生间渗水!如何维权!

幸亏只是验房,我相信钱没有完全的给开发商吧。 出现这种情况说明质量不行呀 没想到有名的开发商竟然也干这样的事情,所以以后也留个心眼的先验房。

答:你想要更多的赔偿吗?一般来说,那不可能。现在精装房所有的精装房都面临这种问题。什么水路电路装修方面。然后家电五金没有合格证,没有质检证书。装修上面也没有质量保证。环保也没有认可证。所谓的精装房,其实对于开发商来说。更多是因为现...

可以从你家卫生间顶板进行微创堵漏,效果也是杠杠的。几十年也不会渗漏的。

精装修二手房买下来才发现漏水,应该怎么维权才好?

根据不同的情况,责任也是不同的人来负责。 首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水,则进行拆开进行原因排查,如果不是装修时候造成管道破损,则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。 如果是因为装修时候所造成破损,则根据

答:根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。

你首先要搞清楚买房子后,房子质量有问题,是你与开发商之间的纠纷,不是你和物业的纠纷。你要找卖房给你的开发商,根据国家精装修商品房相关的质保有关规定,提出你的正当要求,协商一致后按协商形成的协议,该重新装修的由开发商负责。如果协

精装修的新房漏水是谁的责任,怎么处理

1、精装户型,通常情况下漏水的原因应该属于开发商的责任(装修工程瑕疵),起诉的时候,谁卖给你的房子,就告谁(开发商或者经销商); 2、如果是楼上住户自身的原因造成的(比如下水道堵了大量积水下渗等),这种情况需要你找相关的物业部门进

答:房子漏水的责任划分的基本原则是:谁造成、谁负责。具体来说主要有如下的一些情况: 1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏,如果房屋在质保期内(屋面防水质保是五年),由开发商责成建筑施工单位进行维修;如果是超过质保期,由物业申请利...

精装房漏水要怎么维权

答:首先确定房屋漏水的原因,有的是因为装修没弄好,有的是因为楼上的问题,有的是因为开发商建楼的时候的问题,如果确定问题就(品材汇)可以拿上合同去找装修公司或者开发商!要求处理赔偿,可以找街道办先调解,不行就直接起诉!胜算非常大!只...

万科精装房漏水,你怎么看?

答:幸亏只是验房,我相信钱没有完全的给开发商吧。 出现这种情况说明质量不行呀 没想到有名的开发商竟然也干这样的事情,所以以后也留个心眼的先验房。

精装修房子楼上业主家卫生间渗水到楼下,不肯修怎么办

答:可以从你家卫生间顶板进行微创堵漏,效果也是杠杠的。几十年也不会渗漏的。

住房墙内管道漏水,责任权属问题

答:根据不同的情况,责任也是不同的人来负责。 首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水,则进行拆开进行原因排查,如果不是装修时候造成管道破损,则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。 如果是因为装修时候所造成破损,则根据...

我买的精装房,一直漏水,需要重新装修,怎样和物...

答:你首先要搞清楚买房子后,房子质量有问题,是你与开发商之间的纠纷,不是你和物业的纠纷。你要找卖房给你的开发商,根据国家精装修商品房相关的质保有关规定,提出你的正当要求,协商一致后按协商形成的协议,该重新装修的由开发商负责。如果协...

精装修的房屋漏水我应该改起诉谁,麻烦大家告知,...

答:1、精装户型,通常情况下漏水的原因应该属于开发商的责任(装修工程瑕疵),起诉的时候,谁卖给你的房子,就告谁(开发商或者经销商); 2、如果是楼上住户自身的原因造成的(比如下水道堵了大量积水下渗等),这种情况需要你找相关的物业部门进...

精装修房屋漏水,到底是业主责任还是物业责任

答:别管归属,开发商盖完房子了,只要房子不到他就没有责任了。你的房子漏水只能找物业了。缴纳物业费用物业会给你修好,看是房间里的损失只能你自己承担。或者像物业索赔,物业应该给每个房子上家财险。

你想要更2113多的赔偿吗?一般来说,那不可能。现在5261精装房所有4102的精装房都面临这种问题。什么水路电路装修1653方面。然后家电五金没有合格证,没有质检证书。装修上面也没有质量保证。环保也没有认可证。所谓的精装房,其实对于开发商来说。更多是因为现在房价居高不下。单纯的提高房价是客户不会买账的。所以他们配合精装车库等等。来提高整体收益。但是精装本身。多数都存在一定的风险。你现在的情况。更多应该找物业商谈。以和谈为目的。提出你的要求。也希望你自己正视自己现在存在房屋的问题。把自己的所有要求,都想好。权衡好。分析好。这很重要,明白自己想要的是什么,收房装修发现房子出现2113漏水的情况,如果是开发商的5261责任一般都可4102以找其赔偿的。当然了,开发商不赔的1653,可以及时收集证据向法院起诉。国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期为:1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。举个例子来说,假设房屋于2005年12月31日竣工,而开发商于2006年12月31日向买受人交房,则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年,规定中的3年低于该存续期,则保修期应为4年;如开发商于2008年12月31日向买受人交房,施工单位的剩余保修期为2年,少于规定中3年的最低保修期,则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修期,但开发商不得要求缩短保修期,其擅自缩短保修期的行为无效。只要有证据证明漏水情况发生在保修期内,你可以要求开发商承担保修责任。过了保修期,开发商就不承担责任了。根据实际情况,在新房收房装修时发现房屋漏水,会按以下具体情况作出应对措施:1、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。其实,收房后在装修的时候发现漏水,可能并不必然是开发商的问题,实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此,屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的,不能一味找开发商要求赔偿,这是较为错误的做法。2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。因为房屋不是永远不会损坏的,因此在之后住进去的时候,还发现有问题的,要注意一定的时间,而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定,房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。因此,在收到房后,要有房屋自身问题的,建议就是赶紧找到开发商处理,千万不要有所拖延,延误保修时间。3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,按照合同约定处理即可。实际中,很多人在签购房合同的时候,一般会注意里面的条款,尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细,不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任,房屋渗水可以分2113为三种情况:房屋本身5261质量问题造4102成渗水;防水未做好,1653其中包括施工、材料等多方面原因,或者后期使用不当导致漏水;房屋及相关设施正常使用出现老化导致漏水;房屋因质量问题导致的漏水,应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司。房子保修期内,出现房子质量问题,开发商要无偿负责维修,直至达到规定或者约定的标准为止。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找开发商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务。房子漏水了如何维修,查明漏水原因,确定责任方,维护消费者权益,建议你还是保存好各类买房的手续材料,先找物业找个说法为什么新买的房子卫生间防水会这样,如果他们已给一个解决方案,就可以考虑法律程序维权了,这种精装2113房,卫生间出现漏水的问题肯定是要找5261物业负责的。4102至于维修的时间,物业说要八天,但是1653卫生间做防水就肯定会影响到卫生间的正常使用的,给生活带来一定的不便。你可以与与物管协商,让他们尽量在不影响工程质量的情况下缩短工期!内容来自www.aiyanqing.com请勿采集。

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